首套房是商業(yè)貸款 貸款年限20年 未還完，現(xiàn)在需要改善住房條件 購買二套房 要使用公積金貸款，夫妻兩人都有公積金 ，也都已繳滿1年。問：最高貸款額度是多少 ？最低首付比例是多少 ？

您好,我市住房公積金貸款政策如下：

1.如您或您家庭有尚未償清的住房公積金貸款。在貸款償

還期間不能再次申請住房公積金貸款。2.如第一次住房公積金貸款結(jié)清，賬戶余額充足且符合青島公積金申貸條件，可申請二次住房公積金貸款，沒有時間間隔限定。3.再次申請住房公積金貸款屬二次公積金貸款，非二套房的認(rèn)定，您所購住房套數(shù)由房屋管理部門認(rèn)定。4.可貸金額：二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件，二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。首付比例：購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）。購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。貸款年限：貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

住房公積金貸款期限最長為30年（二手房房齡加貸款年限不超過30年）。貸款利率：目前住房公積金貸款執(zhí)行利率為：5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。以上詳情您可登錄青島住房公積金網(wǎng)-便民指引-貸款中查看。如您仍有疑問可工作時間撥打0532-12329轉(zhuǎn)人工詳細(xì)咨詢。