長(zhǎng)沙公積金貸款金額是怎么計(jì)算的？

住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)。借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照個(gè)貸率、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的最低值。

1.可貸額度按照借款人夫妻雙方在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算。住房公積金貸款額度與我市個(gè)人住房貸款率（指?jìng)�(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）掛鉤。中心每年1月初向社會(huì)公布我市上一年度住房公積金“個(gè)貸率”，根據(jù)“個(gè)貸率”高低于每年2月1日起對(duì)職工可貸額度調(diào)控。截至2018年12月31日，長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率96.52%（鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%）。按照目前的個(gè)貸率，2019年2月1日起，職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款額度計(jì)算按照余額的12倍計(jì)算（鐵路分中心另行計(jì)算）。

2.按購(gòu)建房情況測(cè)算可貸額度：借款人家庭首次購(gòu)買自住房的，住房公積金個(gè)人貸款額度最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。 購(gòu)買家庭第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。 二手房購(gòu)房總價(jià)的認(rèn)定以契稅完稅證明記載內(nèi)容為準(zhǔn)，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

3.按借款人家庭收入情況測(cè)算可貸額度：借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數(shù)推算確定，配偶未繳存住房公積金的月工資收入由工作單位出具證明確定。住房公積金個(gè)人貸款月還貸本息不得超過(guò)家庭月工資收入的50％。借款人當(dāng)前有其他貸款的，同時(shí)納入月還貸本息測(cè)算。

4.借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請(qǐng)貸款時(shí)，以借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算最高可貸額度。共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有確定。 在申請(qǐng)辦理住房公積金時(shí)，未來(lái)可繳年限作為可貸額及貸款年限的重要計(jì)算條件，計(jì)算得出您的貸款額，您應(yīng)該遵守協(xié)議約定，在貸款放款后，仍繼續(xù)正常繳存住房公積金并按時(shí)償還貸款。