我是長沙本地居民，想請教拆遷相關(guān)事項�，F(xiàn)在我家父親住了50多年的老屋接到電話，告知需要拆遷。老屋位于長沙市中心解放西路湘茶大廈后的朝陽巷，是50多年前爺爺單位分給他的房子。后來傳給了我父親。我想知道我們這種情況對方說了按私房拆遷。面積應(yīng)該如何計算？是按照套內(nèi)面積算還是公共面積也包含算進(jìn)去呢？

您好！您的來信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：你反映單位問題我們已經(jīng)收到，現(xiàn)將核實情況回復(fù)如下：你提到的單位分房，首先要確定是已經(jīng)通過房改購買的私有房產(chǎn)，還是由你父親承租的單位自管房。 如果房屋是你的私有房產(chǎn)，根據(jù)長沙市人民政府令第116號《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三章第二十六條規(guī)定：被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)（即按建筑面積計算）。 如果房屋是你承租的單位自管房，按長住建發(fā)（2016）146號文件《長沙市國有土地上征收直管公房和單位自管房對承租人補償安置的規(guī)定》第四章第十五條規(guī)定：解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置按承租房屋計租面積進(jìn)行核算（即按套內(nèi)承租面積計算）。 根據(jù)我們向指揮部了解的情況，你父親現(xiàn)居住房屋為朝陽巷022號003棟202房，該房屋產(chǎn)權(quán)屬湖南省茶業(yè)集團(tuán)股份有限公司所有，其房屋性質(zhì)為單位自管房，有關(guān)對承租人的補償安置政策應(yīng)按《長沙市國有土地上征收直管公房和單位自管房對承租人補償安置的規(guī)定》執(zhí)行。 該房屋位于市重點工程太平街地塊棚戶區(qū)改造項目征收范圍內(nèi)，請你根據(jù)自己房屋的實際情況，積極與征收工作人員協(xié)商，盡早簽訂補償安置協(xié)議。感謝你對 我們工作的支持。 長沙市天心區(qū)青園街道辦事處 2019年1月29日