尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)，您好，今年在長(zhǎng)沙望城區(qū)購(gòu)置了商品房，因當(dāng)初公積金貸款金額不足只能放棄公積金貸款（購(gòu)房時(shí)公積金已交兩年有余，因當(dāng)時(shí)公積金貸款政策只能貸余額的12倍，只好選擇商貸）。我想咨詢一下住房貸款商轉(zhuǎn)公的具體政策。1，商轉(zhuǎn)公的條件是什么，是不是必須得取得商品房產(chǎn)權(quán)證后才能辦理？2，商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度是如何計(jì)算的？3，需要準(zhǔn)備哪些資料，到哪個(gè)地方的部門辦理？

您好！您的來信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請(qǐng)辦理公積金貸款。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由我中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。 住房公積金最高貸款額度為60萬。借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照個(gè)貸率、賬戶余額、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的最低值。商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款,貸款額度不超過原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。 辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)所需資料： 基本資料：《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院生效判決書，以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)聲明書》）、配偶未繳存住房公積金的月收入以下列方式按順序確定：社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)、人社部門發(fā)布的上年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)。 所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》、《購(gòu)房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及用于設(shè)定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋價(jià)值議定書》。 辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的流程： 1.所購(gòu)房屋設(shè)定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→結(jié)清商業(yè)銀行貸款→向管理部提交貸款申請(qǐng)資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款 2.其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的：咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請(qǐng)資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款 若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，提供詳細(xì)信息，我們會(huì)為您詳細(xì)解答。 感謝您對(duì)住房公積金工作的支持。